El mercado de vivienda en Orlando cerró el 2018 con un incremento en el precio promedio anual, disminuyendo las ventas anuales

El precio promedio anual de una vivienda en Orlando para el 2018 ($232,500) fue 5.7 por ciento más alto que en el 2017 ($220,000) gracias a otros 12 meses consecutivos de aumento de precios año tras año, según el reporte de fin de año de Orlando Regional REALTOR® Association. 

Las ventas de vivienda completadas para el 2018 en Orlando acumularon un total de 36,048, lo que representó un 3.2 por ciento por debajo del total acumulado de ventas de 37,237 para 2017. En comparación, las ventas anuales en 2017 fueron 3.9 por ciento mayores que en 2016.
 
El presidente de ORRA, Jeffrey M. Fagan, de Watson Realty Corp., consideró el mercado de Orlando para el 2019 como uno brillante para los aspirantes a comprar casa que han luchado con la competencia, los precios disparados y el bajo inventario durante los últimos años. “Como lo demuestra la caída de las ventas en los últimos meses de 2018, esperamos que las ventas año tras año de Orlando disminuyan aún más en 2018. Tal desaceleración ayudará al mercado a avanzar finalmente hacia un mejor equilibrio entre compradores y vendedores”.

“Esperamos además que el precio promedio continúe subiendo en incrementos muy pequeños o incluso que experimente ligeros descensos”, continuó Fagan. “Junto con un anticipado aumento en el inventario, estas son muy buenas noticias para los posibles compradores”.

Nota del Editor: Se incluyen más estadísticas acumulativas de 2018 al final de esta versión.

Recapitulación del mercado para diciembre 2018

Precio promedio 
El precio promedio general de las viviendas en Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en diciembre fue de $ 232,750, representando un 1.2 por ciento más que el precio promedio de diciembre de 2017 de $ 230,000 y 0.1 por ciento por debajo del precio promedio de noviembre de 2018 de $ 233,000.

Los incrementos año tras año en el precio promedio se registraron en los últimos 90 meses consecutivos; a partir de diciembre de 2018, el precio promedio general fue 101.5 por ciento más alto que en julio de 2011.

El precio promedio para viviendas unifamiliares que cambiaron de manos en diciembre, aumentó 3.7 por ciento en diciembre de 2017 y ahora es de $ 254,000. Por su parte, el precio promedio de los condominios aumentó 10.5 por ciento a $ 132,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para diciembre fue de 132.03 por ciento, más que el 123.01 por ciento del mes pasado. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que ganan el ingreso mediano reportado por el estado están un 1 por ciento por debajo del ingreso necesario para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para compradores primerizos de vivienda aumentó a 93.89 de un 87.48 por ciento del mes pasado.

Ventas e inventario

Los miembros de ORRA participaron en 2,412 ventas de viviendas de todos los tipos combinados en diciembre, representando un 20.8 por ciento menos que las 3,045 ventas en diciembre 2017 y 6.7 por ciento menos que las de noviembre 2018 (2,585).

Las ventas de viviendas unifamiliares (1,872) en diciembre de 2018 disminuyeron un 21.9 por ciento en comparación con diciembre de 2017, mientras que las ventas de condominios (302) disminuyeron un 11.4 por ciento año tras año.

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 92 en diciembre y son un 39.5 por ciento menos que las 152 ventas en dificultades en diciembre de 2017. Las ventas en dificultades representaron solo el 3.8 por ciento de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en diciembre (7,872) representa un aumento del 4.9 por ciento en comparación con diciembre de 2017 y una disminución del 6.6 por ciento en comparación con el mes pasado. Hubo un 4.5 por ciento más de viviendas unifamiliares y un 17.1 por ciento más de condominios, año tras año.

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de 3.3 meses de viviendas en Orlando para diciembre. Hubo un suministro de 3.3 meses en noviembre de 2018 y un suministro de 2.5 meses en diciembre de 2017.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en diciembre fue de 4.38 por ciento, en comparación con el 4.97 por ciento del mes anterior.

Las ventas que se cerraron en diciembre tomaron un promedio de 56 días para pasar de la lista a la pendiente y un promedio de 92 días desde la lista hasta el cierre.

Mientras, las ventas pendientes en diciembre bajaron un 15.3 por ciento en comparación con diciembre del año pasado y cayeron un 10.6 por ciento en comparación con el mes pasado.

Números de MSA

Las ventas de viviendas existentes dentro del área metropolitana estadística (MSA, por sus siglas en inglés, incluye los condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en diciembre bajaron un 22.5 por ciento en comparación con diciembre 2017.

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes:

*Lake: 21.7 por ciento por debajo de diciembre 2017
*Orange: 22.7 por ciento por debajo de diciembre 2017
*Osceola: 23.8 por ciento por debajo de diciembre 2017
*Seminole: 21.3 por ciento por debajo de diciembre 2017

Recapitulación anual del mercado 2018
(totales acumulados de 2018 en comparación con los totales de 2017)

Precio promedio 

• El precio anual promedio para 2018 de $232,500 es un incremento de 5.7 por ciento en comparación al precio anual promedio de 2017, que fue de $220,000.
•En cuanto a viviendas unifamiliares, el precio anual promedio aumentó 6.1 porciento a $252,500 en 2018, mientras que el precio promedio de los condominios aumentó 13.5 por ciento a $ 126,000.

Ventas

•Las ventas en 2018 disminuyeron un 3.2 por ciento en comparación con 2017. Se vendieron un total de 36,048 viviendas en 2018 en comparación con las 37,237 del año anterior.
•Las ventas de casas unifamiliares disminuyeron 4.3 por ciento en comparación con 2017, mientras que las ventas de condominios se mantuvieron sin cambios.
•Al finalizar el año en 2018, se vendieron 42,437 casas en el MSA de Orlando, mientras que en 2017 se habían vendido 44,376 casas al final del año, para una disminución del 4.4 por ciento. Las comparaciones de ventas de fin de año de cada condado individual son las siguientes:

*Lake: 6.1 por ciento por debajo de 2017;
*Orange: 5.4 por ciento por debajo de 2017;
*Osceola: 1.6 por ciento por debajo de 2017;
*Seminole: 2.5 por ciento por debajo de 2017.

Esta representación se basa en su totalidad o en parte en los datos proporcionados por la Orlando Regional REALTOR® Association y el My Florida Regional Multiple Listing Service. Ni la asociación ni MFRMLS garantizan o son responsables de ninguna manera por su exactitud. Los datos mantenidos por la asociación o MFRMLS pueden no reflejar toda la actividad inmobiliaria en el mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario un ajuste para registrar los cierres publicados después de nuestra fecha de informe.

Las ventas de ORRA REALTOR® representan ventas que involucran a miembros de la Orlando Regional REALTOR® Association, que se encuentran principalmente, pero no exclusivamente, en los condados de Orange y Seminole. Tenga en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro a medida que se reciban nuevos datos.

Los números MSA de Orlando reflejan las ventas de casas ubicadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake por miembros de cualquier asociación REALTOR®, no solo miembros de ORRA.

 

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