Las ventas de Orlando y el récord de precio medio aumentan a medida que el mercado de bienes raíces espera el impacto del COVID-19

En marzo, el mercado de bienes raíces de Orlando mejoró en casi un 2% las ventas de viviendas en comparación con marzo de 2019, mientras que el precio medio experimentó un aumento del 8%. Por su parte, el inventario experimentó una disminución anual del 10%, reportó Orlando Regional REALTOR® Association.

Es importante recordar que estamos en una pandemia global, no en una recesión de bienes raíces. 

Precio medio

El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos combinados) vendidas en marzo fue de $253,500, lo que repsentó 7.9% más que el precio medio de marzo de 2019 de $235,000 y 1.4% por encima del precio medio de febrero de 2020 de $250,000.

El precio medio de las casas unifamiliares que cambiaron de dueño en marzo incrementó un 5.9% sobre marzo de 2019 y fue de $270,000. Por otro lado, el precio medio de los condominios aumentó 14.5% a $146,000 y el de las casas adosadas o villas aumentó 5.0% a $220,000.

El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para el mes de marzo fue de 137.63, menos que el índice de 139.71 del mes anterior. (Un índice de asequibilidad del 99 por ciento significa que los compradores que obtienen ingresos medios informados por el estado tienen un 1 por ciento menos que los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de asequibilidad de más de 100 significa que las personas con ingresos medios ganan más de lo que es necesario para calificar para una casa de precio medio.)

El índice de asequibilidad para los compradores de vivienda primerzos decayó a 97.87 de un 99.35% el mes pasado.

Ventas e inventario

Durante el mes de marzo los miembros de ORRA participaron en 3,204 ventas de todos los tipos de viviendas combinadas, lo que representó 2.0% más que las 3,142 sales ventas en marzo 2019 y 27.1% más que las 2,521 ventas durante el pasado mes de febrero.

Las ventas de casas unifamiliares (2,544) aumentaron un 3.3% en comparación a marzo de 2019, mientras que las ventas de condominios (352) bajaron 11.3% sobre el pasado año para el mismo mes. Las casas adosadas o villas (308 combinadas) incrementaron 9.2% sobre marzo 2019.

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 80 en marzo, representando 27.3% menos que las 110 ventas de viviendas en dificultad en marzo 2019. Este tipo de ventas representó el 2.5% de todas las transacciones en el área de Orlando durante el pasado mes.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en marzo (7,341) mostró una disminución de 9.6% contra marzo de 2019 y un incremento de 7.6% comparado con el pasado mes. Se registraron 14.2% menos viviendas unifamiliares, 1.3% menos condominios y 27.3% más casas adosadas o villas que el pasado año para el mismo periodo.

La combinación del inventario actual y el ritmo de ventas, creó un suministro de 2.3 meses de viviendas en Orlando para el mes de marzo. Mientras el suministro de marzo de 2019 fue de 2.6 meses y el del pasado mes de ferebro de 2020 fue de 2.7 meses.

El promedio de la tasa de interés pagada por los compradores de vivienda en Orlando durante el mes de marzo fue de 3.45%, más que el 3.43% del mes previo.

Las ventas que cerraron en noviembre tomaron un promedio de 54 días para moverse del listado de pendiente y un promedio de 37 días entre pendientes y el cierre, para un promedio total de 91 días desde enlistadas hasta el cierre (estática de un total de 91 días el mes anterior).

Las ventas pendientes en marzo cayeron un 14.9% en comparación con marzo del año pasado y un 14.7% en comparación con el mes pasado.

Números del Área Metropolitana Estadística (MSA)

Las ventas de viviendas existentes dentro de toda el área estadística metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) durante el mes de marzo fueron 3.612, casualmente exactas a las de marzo del pasado año. Hasta la fecha, las ventas están 4.1% por encima del pasado año.

Para mas informacion sobre el mercado de valor de tu propiedad en particular comunicate con Katherine Figueroa REALTOR al 407.417.4227

This content is not the product of the National Association of REALTORS®, and may not reflect NAR's viewpoint or position on these topics and NAR does not verify the accuracy of the content.